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近日，有网友在应酬媒体上发帖称，部分地区的修复银行、兴业银行存量房贷可请求调度还款花式为“先息后本”，短期内缓解还款压力。6月5日，南王人·湾财社记者致电推断部分国有银行、股份行广州营业网点足球投注app，兴业银行回话称存量房贷客户可请求“先息后本”还款，修复银行、中信银行则称，广州地区新办理房贷业务的客户方可请求此还款花式。
修复银行、中信银行回话称新客户可请求“先息后本”还款
南王人·湾财社记者不彻底统计应酬媒体平台帖子，有IP地址夸耀为上海的网友发帖称，修复银行存量房贷可请求调度还款花式，客户可在修复银行APP上请求“裁汰月供”，还款花式变为“先息后本”。该网友选拔了24期“先息后本”，最低每月需还1元本金，之后再还原为等额本息或等额本金的还款花式。
6月5日，记者以贷款客户身份推断修复银行客服，客服东谈主员示意，其在系统中并未查询到存量房贷还款花式调度的关联战术，具体情况需推断当地网点。记者随后致电修复银行河汉区某网点，该网点的房贷业务司理回话称，广州地区的存量房贷客户暂不可调度还款花式，但新办理房贷业务的客户不错请求前两年先还利息，之后再选拔等额本息或等额本金的还款花式。
南王人·湾财社记者查询发现，此前修复银行曾有分行也推出过房贷先息后本还款的战术。2023年8月，修复银行云南省分行公众号发布著作称，建行云南省分行针对在云南地区请求办理建行贷款且期限10年（含）以上房贷的客户推出“削弱供”还款花式，将个东谈主住房贷款在贷款期限辩认为两个阶段：第一阶段，按月璧还1元本金以及当月应璧还的贷款利息（最长不逾越三年）；第二阶段，剩余贷款本金可选拔按旧例等额本金或等额本息花式还款。
在记者电话推断中，有中信银行广州地区某网点贷款业务司理显现，该行新签约的房贷客户不错选拔前三年先还息，之后不错选拔等额本金或者等额本息还款花式。可笔据客户需求选拔30年等额本息或前三年先息，后27年等额本息等花式。“其实算下来，先息后本的利息和旧例还款花式差未几，仅仅客户前几年资金盘活就没那么垂危。若是首付压力大，有些客户会选拔前三年先息。”但该客户司理也示意，存量房贷客户不成选拔还款花式变更。
算账：贷款百万“先息后本”，多还款超万元
此外，另有网友发帖称，兴业银行也有存量房贷调度为“先息后本”还款战术。6月5日，南王人·湾财社记者以贷款客户身份推断兴业银行越秀区某网点，该网点客户司理示意，该行已推出按揭贷款“随薪供”居品。
记者在兴业银行App查询到，“随薪供”是指中长期个东谈主一手住房贷款、个东谈主二手住房贷款在披发后，可设定一个最长3年期限，在该期限内暂停璧还贷款本金，只偿还贷款利息，是裁汰近期还款压力的一种还款花式。适用于已平日还款12个月及以上、经受按月还本付息花式且信用发达精采的个东谈主一手住房贷款/个东谈主二手住房贷款客户。
此外，该客户司理还推选了一种访佛于先息后本、较为天确切还款花式：如，按揭30年，前10年可按月付息，每年还1%的本金；中间10年按月付息，每年还4%的本金；终末10年按月付息，每年还5%的本金。
按现时广州地区房贷新政调度后的首套房利率3.4%，以贷款总和100万、时长30年、等额本息的还款花式来议论，共需596533.09元。若使用了先息后本的新还款花式，前三年总利息共需101999.88元，三年后，共还款利息529580.42元，共需还款631580.3元，较旧例还款花式多了35047.21元。
此外，记者还致电了工商银行、农业银行、中国银行、交通银行和邮储银行等国有行广州地区部分网点，责任主谈主员均称该行未有存量房贷还款花式调度战术。
内行：“先息后本”需严慎对待
“修复银行推出的‘削弱供’、兴业银行推出的‘随薪供’等作事，内容上是对个东谈主住房贷款还款花式的‘微翻新’。”招联首席推断员、复旦大学金融推断院兼职推断员董希淼向南王人·湾财社记者示意，交易银行在合适轨制规章的情况下，对个东谈主住房贷款居品进行翻新，比如遴选愈加天确切还款花式、顺应延伸贷款期限、裁汰贷款首付比例和利率等，属于交易银行自主缱绻的权限。
董希淼分析，“削弱供”、“随薪供”等天真还款花式，主要针对两类东谈主群：一是短期内收入有所下落、还贷压力较大的新市民；二是责任时辰不长、但改日收入有望增多的年青东谈主。较低的前期还款压力、天确切还款花式，将未必匡助他们减缓短期还款压力，在更长周期内均衡好收入和支拨。
那么，选拔“先息后本”是否合算？中国企业本钱定约副理事长柏文喜接受南王人·湾财社记者采访时示意，“先息后本”还款花式合算与否，取决于客户的具体情况和需求。“这种还款花式允许借款东谈主在贷款的前一段时辰内只支付利息，本金的偿还则推迟到后期。这种花式不错短期内减轻借款东谈主的还款压力，相等是关于近几年有较大月供压力的购房者来说。”
董希淼也教导，“削弱供”、“随薪供”等居品，仅仅改造了还款花式，因为前期基本未偿还本金，应偿还的贷款本息总量可能有所增多。借款东谈主应基于个东谈主和家庭需求，合理评估还款才气，感性请求个东谈主住房贷款，选拔允洽我方的还款花式，不可因为前期还款压力较小而搪塞请求、盲目假贷。
采写：南王人·湾财社记者 彭乐怡 马青足球投注app